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中国“热钱”藏身何处？

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2008-06-16 16:09:35 laughchen
股市还是有一部分的，一些机构坚决出货说明股市大跌正将部分热钱挤出。

2008-06-16 12:39:00 OuijaFX
不要以为“热钱”只能是境外流入的，通过境内的银行体系也可以制造出“热钱”——企业获得银行美元贷款，再将美元结汇，再拿美元贷款，再结汇……外汇储备就这样虚增了！一旦人民币升值足够大乃至继续升值的预期…

2008-06-16 11:58:39 liebin
这是比较可信的分析.

2008-06-16 11:27:31 hippocrene
热钱进入了金融窖藏领域，随时会从银行流出进入投机领域

　　为了促进我国数控机床行业的自主创新和发展，中国机床工具工业协会主办的第五届中国数控机床展于4月21日至25日在北京中国国际展览中心举行。中国数控机床展览会自2000年创办以来，本着”培育国产数控机床市场，促进数控机床主流产品开发，推动中国数控机床产业化进程”的宗旨，已成功举办了四届，取得了令人瞩目的成绩。
　　本届展会以”展示自主创新成果、推动重大专项实施”为主题，为国家16个重点支持发展的重大专项用户及各行各业客商和专业观众提供考察、采购数控机床的平台。
　　本届展会有来自14个国家和地区的近800家企业参展，展览面积达7.2万平方米。参展的整机展品中境内企业生产的有838台套，境外企业生产的有50多台套；展出的数控装置120多台套；各种数控机床关键功能部件和工具量仪展品数万件，各种创新的高水平展品争奇斗艳，展会规模创历届之最。展会期间还举办了”国产高档数控机床应用座谈会”、”跟踪重点需求，自主创新发展”高层论坛以及35场技术交流讲座等配套活动。
　　我公司的MCH63精密卧式加工中心、VGC1500龙门立式加工中心、VMCL1100立式加工中心、MCH50卧式加工中心、SL50斜床身数控车床赴京参展，其中MCH63精密卧式加工中心获得了2007年度机床行业十大新产品称号、中国机械工业科学技术进步三等奖，换刀机构等申报了两项发明专利和两项实用新型专利，其产业化工程已得到江苏省成果转化专向资金的政策扶持，VMCL1100立式加工中心产品系列获南通市科技进步二等奖、江苏省科技进步三等奖。展会期间，公司在现场进行了切削演示会，充分展示了产品的性能，受到各界的好评。
　　4月21日上午，南通市副市长吴晓春在公司董事长陈照东、总经理凌卫国的陪同下亲临公司展台并参加了开幕式。
　　4月23日下午，中共中央政治局常委李长春、中共中央政治局委员、国务院副总理张德江、中共中央政治局委员、国务委员刘延东等中央领导在中国机床工具工业协会吴柏林、于成廷等的陪同下，亲临我公司展台视察，在听取公司董事长、党委书记陈照东、总经理凌卫国的情况后，对公司今后的发展提出了殷切希望。

大概到2025年左右，2000年前出生的年轻人大多将成家。

对于城市出生的这一代年轻人：
由于大多是双方均独生子女家庭，两代老人能够给的老城区房子平均有两套以上。
对于城市里面的年轻人来讲，不管是住旧房子还是租房子住，都能凑活，还有余房可以出租。

对于农村进城镇的这一代年轻人：
农村已经回不去，一不会种地、二已经没有宅基地。
到城市里可以买房、租房。但是基本并没有房子可以出租。

结论：
形成一批吃房租的城市落魄户。
房地产商开发到小城镇，因为农民正被从土地上逐渐驱赶出来。
农民回流，搞农庄，顺带搞“次级”地产（小产权）。

有消息称中国将解禁计划生育政策，房地产商的生意会越来越兴旺，要不了几年北京天津就连一体了、当今中国是世界第一强大之国，房地产商还该应到国外开发让中国人在世界各地拥有住房。

迫18亿的红线是迟早的事，土地出让金是地方政府的财政的重要来源，准备金率的提高不会影响地方政府卖地的积极性，也不会少卖或低卖一块地，也不会影响地方政府的收入，只会影响卖地的速度，他们该收的钱一分都不会少。中国企业逃税有方，看看娃哈哈的宗老先生就知道了。所以除了卖地抬高地价房价，也看不出还有什么方法能增加财税收入

2006年株洲征地拆迁过程中砖混结构房屋补偿标准为每平方米280元,还有更低90元

说了那么多有什么用，因为我们的对政府所有的建议或者批评都是昂着头说的。这两年说政府好的已经越来越少了，更多听到是垄断，收入分配，财政收入，印花税等内容了。

看一下工业用地、商业用地、住宅用地的价格差别就能明白一切，工业用地之所以便宜，根本原因是各地的招商引资之争，虽然初始价格便宜，但引入了会下蛋的鸡不怕以后收不到钱；反观住宅用地，由于是一次性收益，当然越贵越好，可以投入到大量的政绩工程中去，如此滚动，从而推动地方上的投资冲动越搞越甚。当然，他们会精心控制好供地速度，房地产商们也没闲着，积极地跟进配合，媒体为了争取这些广告客户也在推波助澜，各路人马粉粉登场，共同维护着这十年一遇的获利机会，即使有一些理性的声音也被喧嚣给淹没了。可怜的消费者，受到土地越来越贵、房价越来越高、供不应求、投资渠道匮乏等影响不顾一切的买进，期望能增值保值，从一开始的真实需求演变为了具有较高杠杆（在银行的支持下）的投机需求，房价收入比越来越高，所积累的风险也越来越大。尤其是这种带有较高杠杆的投机活动，风险要高于股市泡沫风险（因为股市是非保证金交易而且融资交易的占少数，银行界入不深），一旦完到头，这条利益链上谁也逃不掉。幸运的是，还是美国的次贷危机提醒了我们，忘羊补牢为时不晚，还是要把精力放到改善民生、转变增长方式上。

我记得98年左右，房价才4百元左右/1平方米，现在都1万多元/平方米，其原因是地方政府把土地抬得很高，工薪阶层没房住，政府机关拿这钱大把大把的消费，大把大把的放进自已的腰包，工薪族把省吃俭用了一辈子的钱，或上一辈的钱都给了他们消费，强烈要求把土地价格降低，还给工薪层一个家。。。

地方政府在土地政策上就如在赌场上即做庄开赌又参与赌博，地产商就像职业赌徒，源源不断的筹码就是来自银行，卑鄙的上市融资，和共和国40年来的住宅欠帐导致的所谓刚性需求。老百姓买商品房就是在给这个赌桌上输送筹码。

政府是最大的庄家和操盘手，也永远是最终的赢家。先是天价出让土地，之后可以收到土地出让金、土地补偿款、印花税、契税，房地产商开发后，还会收营业税、印花税、土增税（与所得税有重复征税的嫌疑）、所得税、契税（又收一遍），老百姓总问房地产的成本到底是多少？为什么政府不敢说？因为至少60％以上的成本是支付给政府的。所以，房价下降不符合政府的根本利益，房价短期也不会降。

先弄清楚这么多年 那么多土地出让金那去了？土地是公有财产 地方政府无权拍卖。致使拍卖。那拍卖所得也该用在公共福利。不能用作官员的吃喝玩乐专用资金

既然都是从银行贷款建房，为何政府不去多建些产权属于政府的楼房，然后以使用权的形式低价长期租赁给人民，城里住宅始终属于国家所有，公民只有使用居住权，而无买卖租赁作为商品交易，因为中国城市人口太多，至于建少数的别墅，也要国有，是有钱人需要享受用的，就要高价租赁，对于平民低收入家庭，就建一些面积较小一点的经济使用房，中国应该禁止房屋商品化，因为它涉及到民生的大问题，中国人口多，建的楼房普通老百姓买不起，住不起，只有少数有钱人大量购买商品房，自己不住，租赁出去赚钱，也不交税，（应该限制购房，不适合购买多余房的应该让其每年交纳房屋占有税，或叫做公共资源占有税，从而从根本上限制了房屋的在少数人手里大量囤积），其不是，在一定程度上鼓励了有钱人去像地主占有土地一样去占有房屋。开发商赚了中间环节的钱（包括偷工减料的钱），有钱者买后，又用房屋去赚钱，或自己享用，土地房屋本来就有限，这就意味着将有很多人没有房住，一是买不起，二是租不起，三是房屋将因少而更加珍贵和昂贵，甚至没有合适住所。怎样才能做到人人有房住，住的起房，更好的为够建和谐社会和发展社会经济做出更大的贡献？城市房屋国有化，禁止这种基本的涉及民生的东西商品化，不失为一个好的办法，毕竟人口众多，房屋少，商品化让大部分人买不起，住不起，也总有一天会没有房住。

有消息称中国将解禁计划生育政策，房地产商的生意会越来越兴旺，要不了几年北京天津就连一体了、当今中国是世界第一强大之国，房地产商还该应到国外开发让中国人在世界各地拥有住房。

一方面，土地出让金是地方政府的主要收入来源，另一方面，保证土地供应量是抑制房价上涨的前提条件。”政府无耻的，好像土地必须高价出让，真够赤裸裸的掠夺

土地供应减少，未来房子供应更加不足，房价只有一个字，涨，不停的涨！！！！ 管理层根本就不懂经济规律，你大量供应土地，降低房地产进入门槛，房子供应增加，自然价格就下来了。象现在这样，卡开发商的资金，开发商买不了地进行后继开发，也许会促使短时间开发商的降价抛售，但长期来看，房子供应减少，需求保持稳定，能活下来的开发商，会把后来的房子卖得比现在贵得多，以弥补前期降价抛售的损失。“我就涨了，你爱买不买。前面那么困难的日子我都过来了，我还怕你现在不买房?! 哈哈

高通胀的环境下，应该继续紧缩信贷，疯狂屯地的开发商破产丝毫不值得怜悯。政府应考虑改变目前的拍地方式，根据收入水平，多推双限地块，这样才能政府、购房者、开发商三赢，社会才能和谐。

毛主席领导农民推翻三座大山! 谁又领导这三座大山压迫农民?

建议用列表的形式对比各地产商的土地储备、资金与负债状况，可让读者一目了然。《财经》应突破只用文字表达的国内报道模式，提高财经文论的质量。作为一家向《经济学人》看齐的杂志，采编技术和图文并茂的工夫都有待提高。祝《财经》不断提高水平，成为真正的大家！

宏观调近控的成败，在此一举。 中国的崛起，要靠实业兴国，产业报国。 一个光靠地产的国家，就崛起了？ 美国、日本市值前30位，基本没有地产股。 地产股高，地价高，商业成本增大，吃掉了其他行业的发展。 另外，地产没有技术性的东西，就是权钱勾结之类，国家如此，如何能够发展？

流拍说明什么？说明地方政府定的底价还是太高了，—说明税收分成不合理，地方财政没钱只好找土地要，—说明行政成本太高了，这么高的税还养活不起。

香港投资者认为土地就是黄金,但香港人并不知国内房地产政策,两年内要完成开发,银根紧缩等,现时土地储备最多的地产商都是在H股上市(碧桂园,恒大准备IPO,富力,中海外,合生创展,绿地,复地等),不过国内保利地产,苏宁环球,招商地产去年都赌房价会继续向上及强大的购买力向银行贷款拼命地购买土地至4~5年内开发,王石在经济半小时说到连中产阶级(年收入10~30万)的都感到压力,就算房价继续上升的购买力会跟得上嘛? 看了有一篇文章也挺搞笑的,富力08年的销售计划250亿(可能性也有),恒大还牛销售计划500亿(吹呗)断了资金链,只可以离第二个顺驰不远啦

我是外行，但我能够看得懂负债140%是什么意思。新闻报道不用太苛刻，又不是博士生毕业论文。

资产负债率有可能大于100%的。如果一个企业净资产（所有者权益）为负的情况下，资产负债就会大于100%。

把老百姓居住用地高价拍卖，让人民买不起房，世界罕见。

公产党万岁．

城市宿舍理论本人有重大房地产成果介绍:我们发展中国家必须有公屋制度: 本人称”城市宿舍”.这是比计划生育还要关头的基本国策!：城市宿舍房子概念：不管户口，在本城市工作并纳税3-5年即可申请。可住一辈子，不可自由转让，当住户有能力在外买另一商品房子一个月内，必须将此宿舍以原价减去折旧卖给政府，由政府另安排给下一批需要的年轻人。（他的后代如仍没有商品房子的就可继承房子，已经有房子的就只能拿折价后的房子现金。）以往的经济解困房因可自由转让给没良心的人炒买炒卖了，这样就可直接避免了商品房子的炒买炒卖。这样一来，有门路有特权的人也不好意思不可能拿这种房子来炒了。直接体现房子是拿来住的，不是拿来炒的，回归房子的本质功能！ 1,香港的收入比我们的多得多,还有30%的公屋.我们为什么不???! 2,房地产不是高难度高科技的,而是高利润的东西.政府部门为什么不搞房子来买?这种名利双收的事业为什么不做?!干嘛老是投标土地，将房子建设的工程投标不行吗？政府来卖房子，挣多点，或者说少挣点不行吗？！ 3,一个城市就如一个大大的工厂区如是.人人都是工人,都应有宿舍,住下来,更好地为工厂（为这个城市）挣钱!厂方(政府)不提供宿舍.反而叫工人自行在外高价买房子.工厂里的地方都给老员工,领导早先买去,搞什么”房地产”了,新的工人不得不花高价做房奴!工人们睡觉的地方也没有，又如何有心思为我们的城市建设，增强竞争力而尽力呢？！ 4,就是老的职工赚新职工的钱,或者说,他们在赚取儿子孙子的钱而已!他做奴隶主，他的后代就是奴隶（房奴）（救民救国之道）。 5,为什么反而是房地产的大佬们提出来说,解决中下层的住房是政府的事?政府的官干嘛去了? 6,本人以广州市为地方,算一下,如果是在广州市中心20公里外,用2万亩来建所谓的”工人宿舍”以前说是”解困房”,如每套６０平方（实用），用地１：１．２０层．有１万亩占地建房，就可有１００万套，每户４人．可容４００万人了！政府说没地？！是他们没想到中下阶层的人民．或许他们手上有几处房子收益，沾沾自喜，有何了不起？！无非是在赚后人（包括自己人的后代）的钱而已．７，政府不来搞＂工厂宿舍＂，地产大佬来搞吧！王石，任志强，潘石屹．来搞吧，为国为民，为公司进行土地和人员（客户）储备．本人已经成为有较为详尽的房地产界跨越金融界的构思！历史重任在你们身上！不在当官的身上！８，自从上个世纪，本人是一名森林工程师，在单位上班之余，看报纸必看广告，看广告必看房地产的广告．多少有点总结：（理论）城乡连锁理论，农村包围城市拿用地指标理论，合法不败的＂搞土地传销＂理念．另类房地产概念．城市工厂宿舍理论．９，以本人不到２０００元的工资，采取东挖西补的方式，几年来，控制达３０００亩的土地．本人是公开的，wanglin020@126.com,ＱＱ：２８９４１６１４３，网站www.gznlc.cn,愿意与各位官员，商家大佬，房奴们探讨问题．１０，救救孩子，救救中国，要实施＂城市工厂宿舍＂！现在，城市就是奴隶（房奴）社会！１１，以往，多数人，包括张广宁同志，他是有良心而欠策略呀，是要把房价降下来，是错的．以我的工厂宿舍理论，商品房子没降反升，因为，多数人有“城市宿舍房子”住后，积蓄多年会买更好更大的房子．我们的房价没有降，反而升，达到中下层，商家，政府，中上层四方都达到共赢和真正和谐富强国家。（救民救国之道）１２，我国是发展中国家，又是工业化进程国家，以后，一半人囗是要住在城里的．必要搞＂工厂宿舍＂，全部自由的房地产市场是万万不能的．是社会罪恶的重要根源之一．１３，请各位网友转贴此贴，谢谢．请各政府官员，商家，市民房奴交流，回电指正。 14，我真是小人忧天呀，万一，来个天灾（台风地震）人祸（恐怖事件，炸弹，敌国）房价必跌大半，炒房的人就当少赚点，但借钱买房的房奴又如何能经得起折腾呢？！社会必动荡不安！********本人是诚意如有打扰，请谅解！

政府发展的钱基本上是这么来的啊！！！你想现在的政府人员工资是中上流，服务态度是中下流，办公环境是中上流，办公效率是中下流。一出是中上流的车，一进是中上流的宾馆。晕啊！作为服务机构，不直接创造社会财富，却占用大量社会财富。现在政府依靠土地可以理解，现在的当官的也来依靠他，可以发现好的地区最先购买的都是帮政府官员，然后就是等出售。这些官都是代表政府的，所以说政府的政策可能对房价下手吗！只是最近经济前景不是很好，能买的起房子的人的钱已经炸完了，买不起的还是买不起。没办法才开始下坡的！并不是说政府的政策起多大作用了！ 其实这问题不在政府，也不在共产党，而是我们当官的人没有人去管他们，我们这国企改革，最晕！最后决定事情改革的还有和大官有关系。最后能拍下来的，不是最有实力的人，而是最有关系的人！有的国企现在拍工人闹事，卖了工人还不知道。可怕啊！其实有的国企还是很有希望的，可有的领导为了自己腰包，什么事情都敢做一做，一个国企卖了，心不黑的人就可以坐等退休，心黑的有了经验就开始寻找下一目标！ 为什么现在检察院这么没用！有人开玩笑，现在一个高官不贪难，就怕他贪了不做事！人民对我们的领导已经降到了最小的道德要求，可当官的还是不争气啊！晕！！！！晕！！！

仆人把主人的土地高价卖给二道贩子，二道贩子再盖成房子暴利卖给主人，而主人则成为了被宰的羔羊，这样的仆人真是太高明了。

留着土地种大米吧，楼价跌，大米张。

关于土地的问题感到非常无聊，中国打摆子这是中国混乱的根基

呵呵，所谓土地出让金 就是提前消耗子孙后代的金钱和资源，往地方官员的政绩上贴金，建楼堂馆所，供官员吃喝玩乐

狗屁