我在演讲过程中会谈到房地产，每当我谈这个话题的时候，就会有很多人会问我：郎教授，你说我现在要不要买房呀？我觉的他们之所以这么问，其实还是没有看懂我的理论。如果你看懂了我的理论，你不应该为要不要现在买房而紧张不安。要知道地产商现在是惶恐不安的，因为他们必须苦苦支撑刚性成本，同时又要面对越来越难以捉摸的需求面.

　　在中国人的概念当中，所谓金窝银窝不如自己的狗窝，就是家非常重要，那么毫无疑问,房子自然就是家的载体了。近一段时间，国家出台了多项政策刺激房地产经济，从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下住房的契税的税率下调到1%，个人销售或购买住房暂免征印花税和土地增值税，最低首付调至20%，这一系列政策的推出，都是为了鼓励消费，那么，在这样的环境下，现在是不是买房的好时机呢？

　　我认为，目前的地产商内心是惶恐不安的，为什么惶恐不安，道理很简单，第一他的成本是刚性成本，比如说购地成本、构建成本，还有其他支出刚性成本，再加上资金一旦积压的话，那个利息支出都是不得了。

　　刚性成本之下地产商的需求面是什么，我们设身处地为他着想一下。大家购买房子的主要动力，不是说经济发展很好了，我每年所得增加50%我更富裕了，所以拿出一半钱去买房子——如果是这种正常的购物行为的话，多少资金流入楼市，相对而言，比较容易预测的。地产商可以根据这个地区的经济发展，这个需求，慢慢建房子，这个很好预测的。可是目前就不是这种情况，这资金来源是搞不清楚的。

　　今年制造业的大量倒闭，尤其是广州地区超过30%，深圳地区也是非常悲惨。那么请大家注意,这种资金流窜现象是非常重要的，因为这种资金流窜现象,完全主导着中国楼市的发展。这个资金我叫它虚拟资金，因为它本身就是不正常的，并不是因为这个社会更富裕了，你想住更好的房子，而是因为某个行业更萧条了——尤其是制造业或者矿业——他们的钱不知道干什么用，只好大量炒房。所以这个钱,打到哪里就产生泡沫,这种现象值得我们关注。而且这个钱首先进入这个地区的高端市场,把高档楼盘一下拉起来,因此附近的中低档楼盘随之水涨船高。所以这跟我们的一般理解不一样,我们发现在广东地区,或者在其他地区,真的有泡沫房产,反而是中低档的多,高档楼盘由于制造业资金大量引入,拉高房价,它还有资金撑着似乎比较坚挺。而今年你看,要跌价楼盘基本上中低档楼盘先跌价。

　　而且这个深圳房产很有意思的,它先从关外跌，因为最近这几年,70%建设在关外，深圳老百姓也不喜欢住在关外 ,关外大跌，关内的中低档楼盘大跌。那么高档楼盘呢?大概两三万之间算是正常，像北京三环之内高价楼盘还是坚挺，并没有看到下降的现象，反而是周边地区，中低档楼盘先跌价。那么这种现象很奇怪,更值得我们注意。

　　为什么低端房受冲击比较大？这是因为国家对住房保障非常重视，这一块无论深圳、上海，全国几乎所有城市，都推出这样计划，香港以前也是，大量推这种廉租房，它对市场的影响非常大。现在开发商最恐怖的其实并不光是资金紧张，更恐怖的是国家把它部分的市场收回去了，1998年以前,大部分的房子都是集资建房，国有企业单位盖房建房子,国家在建, 取消福利分房以后，房地产市场才大发展，才有了这么多大开发商赚了大钱,那么这个市场如果被某种程度剥夺了，对开发商打击是非常最大的。

　　所说地产商一旦开发高档楼盘的时候，他就根据市场状况做调整，差异化定价，是他们的应对之策。尤其中低档压力非常大，包括政府推出很多的经济适用房、廉租房,压力很大，而且很多地方房价确实在下跌，那怎么办呢?所以对这种楼盘的价格,会出现万科现象。这就是他们的水平,就在这种环境之下,他选择的方法。而且未来搞不好更恶劣怎么办呢?更多人买不起房怎么办呢?所以它会突然做出些定价权改变的决定,这些就是地产商慌恐不安情况之下做的一个决定,我认为就是一个定价权的决定,其实也没那么多复杂。

　　我告诉各位什么是楼价的决定因素，但是我不会告诉你该不该买房，你自己做决定,每个人有每个人的立场,有不同的环境,什么时候该退出股市，什么时候该买楼那是你个人的决定。

大家可以在我的官网(http://www.jsmedia.tv/bbs/viewthread.php?tid=36945)中提出自己的观点，我也愿意与大家讨论、交流。我曾经提出二个问题 ，一、你们在大学里学到了什么?（http://www.jsmedia.tv/bbs/viewthread.php?tid=36022）

二、如何看待危机和转机？（http://www.jsmedia.tv/bbs/viewthread.php?tid=36488）这两个问题引起了大家的兴趣，也有很多人的参加了讨论，希望我的观点能给你来帮助！

探讨：SNS2.0聚合的典范，Friendfeed，基于社会化网络推荐的聚合

其中主要的是整合同类信息，有位邻友说的挺好：若邻首页对同一条的转发推送，重复性的机会很大。

friendfeed.com对此是如何处理的？

郑昀的SD玩聚网进行了一些。郑昀的玩聚SD网，对社会性对话的聚合做了探索，借鉴的是Friendfeed的模式和techmeme的算法机制。曹增辉《一言堂》对此的评论，很有意思：”似乎这个memeTracker追踪”人与人对话”的成分过高，突出了人，反而忽略了聚合最根本的东西：内容。Techmeme的成功在于，它以人为线，提供了追踪和制造热点话题的能力。读者访问它的最大动力在于内容，人在内容后头。”

这就巧了。

人与人，人与内容，这个话题在最新一期《FT睿》也出现。《FT睿》对30年来影响中国人活法的10大影响人物点评中，梁冬（原百度品牌总监，现从事传统文化推广）引用梁漱溟的话”中国、印度、西方并成为世界三大文化体系—西方人关注的是人与世界的关系，中国人关心人与人的关系，印度则关注人与自己的关系”。

梁冬说，腾讯之所以会有独创性的QQ群、百度之所以有创造性的百度贴吧，那是比Facebook、MySpace社区更高的境界：IM+社区、搜索+社区。梁冬认为：为何当年Google收购MySpace会失败告终？为何百度腾讯会做出不同于Google搜索、ICQ聊天的第二代搜索和IM？这是因为中国文化当中对于人与人之间的关系有天然的需求。

从梁冬的看法中，我想到MSN作为舶来品早些年一直没有为自身IM产品添加官方稳定的群聊功能，即使到今天MSN群聊也几乎是小I、MsnShell等授权外挂工具的专长领域。文化差异是必然的，这真是思考产品文化差异定位的好入口。

2:20夜深了，明天还要和重要客户谈事情。歇了。：）

1. Gmail没有内嵌图功能，不方便写图文对照的邮件，这是一个缺陷。
2. foxmail客户端这方面很强，可以上传图片即嵌入，与1正好两相对照。

类似www.imKylin.cn右侧那个按钮一样(是英文的):

下面是FeedBurner控制面板（》Publicize》Email Subscriptions）的截图：

国内的FB跟随者是FeedSky，也是可以加上EMail订阅按钮的。

Blogger，可以设置通知邮箱，但是最多能输入10个邮箱，且被通知者不可自行更改。截图已经删除。

更新：

FTP方式托管的blogger网志，似乎没有修改Feed烧录的地方。大概是因为客户FTP端的服务器上环境千差万别，XML重定向操作比较麻烦？是否可以通过在页面Header区域写入以下代码来实现？

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得手工修改Blogspot模板（模mu板ban）：

1. blog订阅地址
2. header区域rss地址

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December 23, 2008